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VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON AM RANDE DER OBERBAUMCITY

10245 BERLIN, Renditeobjekt zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    E11722
  • Objekttyp
  • Adresse
    10245 BERLIN
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Gesamtfläche ca.
    49 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1985
  • Hausgeld
    150,00 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaltmiete
    327,03 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    3.924,36 EUR
  • Heizkosten
    28,00 EUR
  • Kaufpreis
    130.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Linoleumboden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    17.06.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    79,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das kleine Wohnensemble mit 5 Aufgängen und jeweils 6 Etagen wurde 1985 in Plattenbauweise errichtet und in den Jahren 1998-2005 saniert. Dabei wurden Fenster und Wohnungseingangstüren ausgetauscht, Balkone angebracht, das Dach neu eingedeckt. Die Technik (Heizung, Trinkwasserversorgung, Abwasser Elektrosteigeleitungen) wurde modernisiert. Die Fassade wurde zuletzt 2007 überarbeitet, und in 2012 wurde eine Sanierung der Wasser- und Abwasserleitungen durchgeführt.
Den Hauseingang erreicht man über den abgeschlossenen Hof. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 1. Etage.
Von der Diele gehen die beiden Wohnräume und das innenliegende Bad ab. Das Wohnzimmer und die Küche liegen zur Straßenseite. Die Küche erreicht man vom Wohnzimmer aus. Sie hat ein Fenster; die Einrichtung steht im Eigentum der Mieterin.
Das Bad ist türhoch gefliest und mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch die Waschmaschine hat hier ihren Platz.
Der Schlafraum mit dem Balkon liegt auf der ruhigen Hofseite.
Die Wohnräume, die Diele und die Küche sind mit Linoleum ausgelegt. Küche und Bad sind gefliest. Die Kunststofffenster haben eine Isolierverglasung.
Heizung und Warmwasser laufen über eine Fernwärme-gespeiste Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum.
Die Mieterin wohnt von Anfang an hier. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 431,03 EUR setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete mit 327,03 EUR, den kalten Betriebskosten in Höhe von 76,00 EUR sowie den Heizkosten in Höhe von 28,00 EUR.
Der Energieausweis vom 17.06.2008 weist einen Verbrauch von 79 kWh/(m². a) aus.

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Lage

Stadt in Bewegung – das ist Friedrichshain in vielerlei Hinsicht. Eine bewegte Geschichte prägt den Bezirk vom namensgebenden Volkspark, angelegt 1846, über die neoklassizistischen Bauten der Karl-Marx-Allee bis hin zur "East Side Gallery" im Süden. Die Open-Air Galerie bildet das längste noch erhaltene Teilstück der Berliner Mauer zwischen Spree und Starlauer Alle – letztere eine der zentralen Verkehrsachsen, die den Ortsteil umreißen und gliedern. Doch nicht nur infrastrukturell und historisch zeichnet sich Friedrichshain durch Bewegung aus, auch kulturell ist der Szenebezirk in stetigem Wandel begriffen – zwischen ehemaliger Hausbesetzerszene und Gentrifizierung, touristischen Arealen und Kiezcharme, Studenten, Künstlern, Alteingesessenen und jungen Familien entfaltet sich der besondere Charme dieses Stadtbezirks.
Zwischen Boxhagener Kiez in Friedrichshain und Wrangelkiez in Kreuzberg gelegen wohnt man hier recht zentral. Mit Mediaspree und der Oberbaumcity residieren wichtige Arbeitgeber der Hauptstadt direkt nebenan; dennoch lebt man in einem beschaulichen Umfeld abseits der breiten Touristenströme. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Gute Erholungsmöglichkeiten bieten sich am nahe gelegenen Ufer der Spree. Die Rummelsburger Bucht und die Halbinsel Stralau sowie der Treptower Park, der auch zu Fuß über die Elsenbrücke schnell zu erreichen ist, laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

Die Verkehrsanbindung ist nicht nur mit dem Auto gut. Der S- und Regionalbahnhof Berlin Ostkreuz ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Buslinie 347, die fast vor der Haustür hält, stellt die Anbindung an den U- und S-Bahnhof Warschauer Straße her.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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