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ALTBAUENSEMBLE IN DER BERLINER VORSTADT

14467 POTSDAM, Mehrfamilienhaus zum Kauf

ALTBAUENSEMBLE IN DER BERLINER VORSTADT - Präsentation1

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wunderschöne Stuckfassade mit zahlreichen Jugendstildetails
Denkmalgeschütztes Ensemble in der Berliner Vorstadt
Vorderhaus
- mit ausbaufähigem Souterrain
- leergezogenem Hochparterre mit ca. 208 m² Wohnfläche
- leergezogenem Obergeschoss mit ca. 225 m² Wohnfläche
- teilausgebautes Dachgeschoss, teilweise vermietet (ca. 130 m² vermietet), ca. 90 m² Ausbaureserve
Seitenflügel, ca. 2000 saniert, 2 vermietete Wohneinheiten
Gartenhaus, unsaniert, 2 Wohneinheiten
Grundstück mit Südostausrichtung
- Blick auf den Tiefen See vom Vorderhaus
- Ruhiges, begrüntes Grundstück mit Pkw-Stellplätzen
- sanierungsbedürftig
- Gaszentralheizung (Bj. ca. 2000)
- das Souterrain, welches nicht unerhebliche Feuchteschäden aufweist, könnte voraussichtlich zu gewerblichen Zwecken ausgebaut werden
- im Dachgeschoss ist eine Fläche von ca. 90 m² nicht ausgebaut
- ein Teil der Mieten bewegt sich unter dem ortsüblichen Niveau
- Deckenhöhen im Hochparterre und Obergeschoss des Vorderhauses ca. 4,00 m
- Erhaltenswerte und -fähige Parkettböden
- großzügige Grundrisslösungen möglich

Ausstattung

Die Häuser präsentieren sich mit einer wunderschönen Stuckfassade, die zuwendungsbedürftig ist. Putzabplatzungen, teilweise Feuchteschäden und beschädigte Stuckelemente können mit einem überschaubaren Aufwand beseitigt werden.
In den freistehenden Wohnungen des Vorderhauses finden Sie alle beliebten Altbauelemente: Großzügige Raumhöhen, stuckverzierte Decken, Altbautüren, Parkettböden, Jugendstilelemente an den schmiedeeisernen Balkonüberdachungen, großflächige Doppelkastenfenster, große Räume und eine bereits erneuerte Elektrounterverteilung.
Das Souterrain im Vorderhaus weist Feuchteschäden auf und kann im derzeitigen Zustand nur teilweise genutzt werden. Das Dachgeschoss des Vorderhauses ist teilweiseausgebaut, verfügt allerdings über eine Deckenhöhe von lediglich ca. 2,30 m.
Der Seitenflügel ist bereits in den späten 90ern saniert worden und präsentiert sich in einem makellosen Zustand.
Das Gartenhaus mit seinem Altbaucharme entspricht dem Zustand des Vorderhauses.

Sonstige Informationen

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Lage

Potsdam ist eine kreisfreie Stadt und mit rund 160.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt und Hauptstadt des Landes Brandenburg. Darüber hinaus ist Potsdam Universitätsstadt und touristischer Magnet, auch für Berlinbesucher. Sie liegt unmittelbar südwestlich von Berlin.
Die Stadt ist vor allem bekannt für ihr historisches Vermächtnis als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen mit den zahlreichen und einzigartigen Schloss- und Parkanlagen. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Zudem ist die Stadt bekannt für das traditionsreiche Filmstudio Babelsberg, das eines der führenden Zentren der Film- und Fernsehproduktion in Europa ist. Es verfügt über große Kapazitäten an moderner Ausstattung und entwickelt sich zunehmend als Produktionsstätte für internationale Filmprojekte (Wikipedia)
Potsdam entwickelte sich seit der Mitte des 19. Jahrhunderts zu einem Wissenschaftszentrum. Heute sind drei öffentliche Hochschulen und mehr als 30 Forschungsinstitute in der Stadt ansässig. Rund 15 Prozent der Einwohner sind Studenten.
Viele Sehenswürdigkeiten Potsdams sind Bestandteil des UNESCO-Weltkulturerbes. Nicht nur das Schloss und der Park Sanssouci, sondern darüber hinaus auch die Russische Kolonie, der Pfingstberg, die Schwanenallee, das Krongut Bornstedt mit Kirche und Friedhof, Klein Glienicke, der Kaiserbahnhof und die Potsdamer Kulturlandschaft mit Schwerpunkt Landschaftsbildung gehören ebenfalls dazu.
Potsdam verfügt über ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, großartige Parkanlagen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
2008 konnte der 150.000ste Einwohner Potsdams begrüßt werden. Demografische Prognosen erwarten für 2020 ca. 164.500 und für 2030 über 180.000 Einwohner.
Zum April 2014 waren 25.243 Arbeitslose (entspricht 7,7%)gemeldet, das bedeutet gegenüber dem Vorjahresmonat ein Rückgang um 1.495 (bzw. 0,6 %).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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