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BEZUGSFREI! GROSSZÜGIGE 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG IN PANKOW- ROSENTHAL

13158 BERLIN, Dachgeschosswohnung zum Kauf

BEZUGSFREI! GROSSZÜGIGE 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG IN PANKOW- ROSENTHAL - Außenansicht

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-geschossigen Mehrparteienhauses mit 6 Wohnungen in grüner Lage. Die kleine Wohnanlage, zu der 4 unterkellerte, zweigeschossige Zeilen- sowie 8 Reihenhäuser gehören, wurde 1994/1995 errichtet.
Von der Diele gehen alle Zimmer ab. Rechter Hand befindet sich die Wohnküche mit Fenster. Diele, Wohn-und Schlafzimmer sind mit Holzparkett ausgelegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. In der Diele befindet sich ein großer Einbauschrank für Hauswirtschaftsgeräte, Schuhe oder Kleidung. Die Küche besitzt keine EBK, ist jedoch mit einem Fliesenspiegel für eine Einbauküche vorbereitet. Sie ist hell und freundlich wie alle Räume und bietet genug Platz. Vom Wohnzimmer geht die quadratisch geschnittene Terrasse ab, auf der sich auch Gartenmöbel gut stellen lassen. Durch eine Holzflügeltür gelangt man ins Schlafzimmer mit französischem Balkon, welcher zur ruhigen Hofseite liegt. Das Badezimmer ist türhoch gefliest und mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zudem hält ein Heizkörper-Handtuchhalter alles in trockenen Tüchern. Das große Fenster macht auch diesen Raum schön hell.
Alle Fenster und die Balkontüren haben Holzrahmen und sind isolierverglast. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über die mittels Fernwärme gespeiste Zentralheizung. Das Wohnhaus ist unterkellert, und es befindet sich dort auch ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Energieverbrauchsausweis - Kennwert: 103,40 kWh(m²·a).

Ausstattung

Wohnanlage:
- sehr gepflegte Anlage
- ansprechend begrünt mit Hecken und Bäumen
- Ruhige, jedoch familienfreundliche
- Keller und Fahrradabstellraum vorhanden
- abgeschlossener Müllplatz

Wohn- und Schlafzimmer:
- sehr hell und gut geschnitten
- Laminatboden in Holzoptik
- Holzflügeltür verbindet Wohn- und Schlafbereich
- französischer Balkon am Schlafzimmer
- große sonnige Terrasse am Wohnzimmer

Küche:
- offene Küche mit Fenster
- vorbereiteter Fliesenspiegel für Einbauküche
- Boden gefliest

Badezimmer:
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Heizung als Handtuchhalter
- Fliesen türhoch

Sonstiges:
- alle Fenster aus Holz mit Isolierverglasung
- Balkon mit Blick auf Wohngebietsstraße

Sonstige Informationen

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Lage

Rosenthal ist einer der 13 Ortsteile des Bezirkes Pankow im Berliner Norden, deren Lebensräume von der urbanen Ortslage Prenzlauer Berg bis nahezu ländlichen Ortslagen an der Grenze zu Brandenburg reichen. Pankow kann in seiner Nachwendeentwicklung in puncto Lebensstandard als Ostpendant zu Charlottenburg-Wilmersdorf betrachtet werden. Der Bezirk besticht durch eine familienfreundliche Lebensqualität. In seinen urbanen Ortsteilen zeichnet sich der Bezirk durch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohn- und Geschäftsleben aus, sowie ein florierendes Nachtleben an zahlreichen Spots wie u.a. dem Helmholtzplatz. Bis zu seiner Eingliederung in Groß-Berlin war Rosenthal ein Angerdorf. Der ländliche Charme hat sich in einigen Lagen wie dem Ensemble des ehemaligen Dorfangers, zu dem auch die denkmalgeschützte Dorfkirche Rosenthal zählt, bis heute gehalten. Auch die überwiegend offene, mit großzügigem Grün durch setzte Bauweise geht auf diesen historischen Hintergrund zurück und ist einer der Gründe für die Beliebtheit dieser Wohnlage. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetrieben, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Ärzten, sowie die Nähe zum grünen Umland. Mit der Tram M1, die nur wenige Schritte vom Objekt hält, ist Rosenthal gut an die Berliner City angebunden. Via Prenzlauer Berg verkehrt die Linie bis zur Friedrichstraße und bietet auf ihrem Weg zahlreiche Möglichkeiten zum Wechsel in die U- oder S-Bahn.

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