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VERMIETETE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG NAHE MÄRKISCHES MUSEUM

10179 BERLIN, Etagenwohnung zum Kauf

VERMIETETE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG NAHE MÄRKISCHES MUSEUM - Hausansicht Hofseite

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Wohnung liegt in der 4. Etage eines 4-geschossigen, gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1960 errichtet wurde. Das Haus hat keinen Aufzug.
Alle Räume gehen von der zentral gelegenen Diele ab. Gleich linker Hand befindet sich der kleinste Raum, der als Arbeitszimmer genutzt wird. Vor dem Fenster am Kopf des länglich geschnittenen Zimmers bietet sich der ideale Platz für einen Schreibtisch.
Daneben befindet sich das Wohnzimmer, es ist hell und freundlich. Der Balkon wurde im Jahr 2008 nachträglich angebaut. Er hat ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen Tisch sowie Sitzgelegenheiten. Von hier aus hat man einen schönen Blick in die Grünanlage des Wohnquartiers.
Das Schlafzimmer liegt auf der Straßenseite. Am Morgen fallen die ersten Sonnenstrahlen durch das Richtung Nord-Osten gehende Fenster. Daneben befindet sich die ebenfalls helle Küche, in der die derzeitigen Mieter durch eine Einbauküche ein platzsparendes Raumkonzept verwirklicht haben.
Das innenliegende Bad ist raumhoch gefliest und mit WC, Waschbecken sowie Badewanne ausgestattet.
Bei einer Komplettsanierung des Objektes im Jahr 1997 wurde von der zum Verkauf stehenden Wohnung lediglich das Bad saniert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.1980 an ein Ehepaar vermietet. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 486,46 EUR setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete mit 313,33 EUR, dem Modernisierungszuschlag in Höhe von 87,23 EUR sowie den Betriebskosten mit 85,90 EUR. Die Kosten für die Gasetagenheizung rechnen die Mieter direkt mit dem Gasversorger ab.
Der Energieausweis vom 30.04.2008 weist einen Energieverbrauch von 81 kWh(m²a) aus.

Sonstige Informationen

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Wir vermitteln mit fundierter Marktanalyse und verkäuferischem Sachverstand Wohn- und Geschäftsimmobilien, Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen.

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Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in der Mitte Berlins, unweit des alten Zentrums Ost mit dem Alexanderplatz, dem Nikolaiviertel und der Fischerinsel. Wenige Straßenzüge weiter beginnt der Stadtbezirk Kreuzberg.
Wegen der zentralen Lage fehlt es an nichts: In der Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants und Bars. Der Alexanderplatz und die Friedrichstraße laden zu Shoppingtouren ein, das Spreeufer zu Spaziergängen. Beispielsweise zur Museumsinsel, wo Kulturinteressierte ein reichhaltiges Angebot finden, welches durch kleinere Galerien und Theater abwechslungsreich ergänzt wird. Wen es am Abend aus dem Haus zieht, der wird sich am bunten Trubel rund um das Kottbusser Tor erfreuen können, welches schnell zu erreichen ist.
Dennoch ist das Objekt ruhig gelegen. Kleinere Parks in der Gegend bieten Raum für erholsame Stunden im Grünen und auch der idyllische Innenhof verströmt eine entspannte Atmosphäre.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstationen der Linie U8 sowie U2 optimal gegeben, die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind. Mit diesen ist man schnell am Alexanderplatz, dem nächst gelegenen größeren Verkehrsknotenpunkt in Berlin. Hier verkehren neben der S-Bahn und diversen Tramlinien auch Züge des Regional- und Fernverkehrs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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