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VERMIETETE 2-ZI-WOHNUNG MIT SONNENTERRASSE UND BALKON IN DER VILLENKOLONIE WESTEND

14050 BERLIN, Etagenwohnung zum Kauf

VERMIETETE 2-ZI-WOHNUNG MIT SONNENTERRASSE UND BALKON IN DER VILLENKOLONIE WESTEND - Außenansicht

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1907 erbauten ehemaligen Säuglings- und Mütterheim. Das gesamte Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz und wurde vor ca. zehn Jahren umfassend saniert.

Die Wohnung hat einen sehr guten Grundriss mit wenig Verkehrsfläche und großen Räumen. In allen Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt. Die Wände sind glatt verspachtelt. Sämtliche Fenster sind neue Holzfenster mit Zweischeibenisolierverglasung. Auch die gesamte Haustechnik wie Sanitärinstallation, Heizungsinstallation und Elektrik wurden im Rahmen der Sanierung komplett erneuert.

Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine gepflegte Einbauküche mit Ceran-Kochfeld und Geschirrspüler.

Besondere Highlights sind die einzigartige Sonnenterrasse (ca. 68 m²) sowie der gemütliche Balkon zum Gartenbereich.

Seit dem 10.03.2014 ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die aktuelle Gesamtmiete 1.389,- EUR setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete 1.089,- EUR und der Nebenkostenvorauszahlung 300,- EUR (alle Beträge pro Monat)

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Der monatlich zu entrichtende Erbauzins beträgt aktuell 147,66 EUR.

Die Werte des Energieausweises lauten wie folgt:
Energieträger: Fernwärme
Energiebedarfskennwert: 250,2 kWh/(m²a)
Gültig bis: 22.06.2018
Erstelldatum: 23.06.2008

Sonstige Informationen

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Lage

Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung liegt in der gefragten Villenkolonie Westend, im westlichen zentralen Bereich von Berlin.
Westend als Ortsteil von Charlottenburg ist wegen seiner Nähe zur City-West eine begehrte Wohnlage. Die Wohnhäuser sind großzügig in Grünanlagen eingebettet.
Die Reichsstraße und der nahe gelegene Steubenplatz bilden das Zentrum des Ortsteils. Hier kann man ausgiebig schoppen. Ärzte und Dienstleistungsunternehmen haben sich hier angesiedelt; Cafés und Restaurants locken mit vielfältigen Angeboten.
Eine Oase im Großstadtgetümmel bildet der Park Ruhwald auf der nördlichen Seite des Spandauer Damms, wo man ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder mit den Kindern auf dem Spielplatz toben kann.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U2 (U-Bhf. Neu-Westend) gelangt man ohne Umsteigen in ca.13 min. zum KaDeWe; der Potsdamer Platz ist mit der gleichen Linie in ca. 20 min. erreicht, und nach ca. 33 Fahrminuten kann man am Alexanderplatz in der City-Ost aussteigen.
Darüber hinaus gibt es Busverkehr am Spandauer Damm (Linie M45) zur Spandauer Altstadt und in der Reichsstraße (Linie 104) zum Theodor-Heuss-Platz.
Wer mit dem Auto das Berliner Umland erkunden will, kann über den Anschluss Spandauer Damm die Stadtautobahn als schnellste Möglichkeit nutzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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