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BEZUGSFREI! 3 ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT AUFZUG IM BELIEBTEN TRAVEKIEZ

10247 BERLIN, Etagenwohnung zum Kauf

BEZUGSFREI! 3 ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT AUFZUG IM BELIEBTEN TRAVEKIEZ - Titelbild 2

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 4. OG eines 5-geschossigen, wunderschönen Altbaus aus dem Jahr 1910. Das Haus sowie die Wohnung wurden im Jahr 2004 umfassend wie auch behutsam saniert und modernisiert. Die Lage und der sehr gute Zustand der Wohnung bieten eine hohe Wohnqualität. Der begrünte Hof mit einem kleinen Sandkasten und einer Sitzbank rundet das positive Gesamtbild ab.

Altbau trifft Moderne: Zum Erreichen der Wohnung bieten sich zwei Möglichkeiten. Entweder über das schöne, alte Treppenhaus oder über den nachträglich angebauten Fahrstuhl, der auf allen Treppenpodesten zwischen den Etagen hält. In der Wohnung angekommen befindet sich gleich rechter Hand das sehr helle und modern geflieste Badezimmer mit Badewanne. Ein langer Flur mit Parkettfußboden führt zu zwei weiteren, gut geschnitten Wohnräumen, die als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzbar sind. In den hellen und freundlichen Räumen wurde Laminat verlegt, an ein Zimmer grenzt ein kleiner französischer Balkon, an das andere eine gemütlich anmutende Loggia.
Auf der nach Süden ausgerichteten Seite bietet das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche sehr viel Helligkeit und liegt zum ruhigen und begrünten Hof. Die Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen mit Freunden oder der Familie, eine Einbauküche mit Geräten ist nicht vorhanden; somit ist eine Ausstattung nach eigenem Geschmack möglich. Auf dem an der Küche angrenzenden Balkon kann man die Sonne genießen und verweilen.

Für die nicht alltäglichen Dinge des Bedarfs steht ein großer Keller zur Verfügung, Fahrräder können jedoch auch im Hof angeschlossen werden.

Mit kleinen, noch selbst zu tätigenden Schönheitsarbeiten wie z.B. die Überarbeitung der Böden und Wände wird diese Wohnung schnell im neuen Glanz erstrahlen.

Der Energieausweis vom 03.06.2008 weist einen Energieverbrauchskennwert von 128,78 kWh/(m².a) aus.

Sonstige Informationen

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Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer der schönsten Lagen des Berliner Ortsteils Friedrichshain und gehört seit Jahren zu den beliebtesten Stadteilen. Durch die ausgewogene Mischung zwischen jungem Publikum, Familien, Zugezogenen und alteingesessen Berlinern entsteht eine ganz besondere Vielfalt, welche nach wie vor eine hohe Anziehungskraft ausübt.

Friedrichshain ist jedoch schon lange kein Geheimtipp mehr, er ist angesagtes Lebensgefühl und heute eines der attraktivsten Wohnviertel in Berlin. Einst prägten Studenten, Künstler und Punks das Stadtbild. Sanierungen und Veränderungen ließen den Bezirk zu einer begehrten Wohngegend für Familien und Menschen mit etwas höheren Einkommen werden. Verschieden Szene- und Partyviertel mit Shops, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten verleihen dem Bezirk seinen besonderen Charme.

Gelegen im 2010 aufgehobenen Sanierungsgebiet Traveplatz-Ostkreuz zwischen Frankfurter Allee und Weserstraße besticht die gesamte Gegend um den Traveplatz durch eine sehr gute Infrastruktur und viel Grünfläche. Weiterhin zeichnet sich diese Wohnlage durch einen hohen Altbaubestand und ein sehr gepflegtes Umfeld aus.

In unmittelbare Nähe befinden sich Supermärkte, mehrere Cafés und gastronomische Einrichtungen.
Auch das Ring-Center an der Frankfurter Allee mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die S-Bahn Station Frankfurter Allee mit den S-Bahn-Linien S41, S42, S8, S8 und der U-Bahn Linie U5 bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Stadtzentrum (Ost) ist ebenso in ca. 20 Fahrrad- bzw. 10 Autominuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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