TRAUMHAFTES WOHNJUWEL – GROSSE 3 ZI.-ALTBAUWOHNUNG AUS DER JAHRHUNDERTWENDE

12435 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    E11719
  • Adresse
    12435 Berlin
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Gesamtfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1904
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Freigabe Internet
    INTERNETBÖRSEN
  • Hausgeld
    241 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Etagenheizung
  • Gasheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    28.04.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1904
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    120,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    120,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines wunderschönen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904. Instandhaltungen und Modernisierungen konnten den historischen Charakter bis heute bewahren. Bauhistorische Details wie Stuckverzierungen findet man nicht nur in den Wohnungen, auch im Treppenhaus wurden diese fortlaufend aufgearbeitet oder erneuert. Die Lage und der sehr gute Zustand der Wohnung bieten eine hohe Wohnqualität.

Altbau trifft Moderne: In der hier angebotenen Eigentumswohnung wurden die alten Holzkastenfenster durch neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, alte Öfen durch Wandheizkörper und die Elektrik wurde unter Putz verlegt. Trotzdem zieht sich der Altbaucharme durch alle Zimmer: Hohe Decken mit Stuckelementen, großen Doppel-Flügeltüren und alte Dielen sind nur einige Highlights dieser Altbauwohnung. Alle Zimmer sind aufgrund der großen Fenster lichtdurchflutet und wirken somit hell und freundlich. Ein gemütlich anmutender Balkon lädt zum Verweilen ein und die Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen mit Freunden oder der Familie. Die Küchenmöbel mit Geräten verbleiben bei der Eigentümerin; somit ist eine Ausstattung nach eigenem Geschmack möglich. Das außergewöhnlich große Badezimmer mit Fenster rundet das traumhafte Gesamtbild dieser Wohnung ab.

Das Treppenhaus wurde ca. 2011 sorgfältig aufgearbeitet, Hauseingangs- und Hoftüren erhielten eine tischler-und malermäßige Überarbeitung. Im begrünten Hof, der ausschließlich der Eigentümergemeinschaft zugänglich ist, befindet sich eine Sitzgelegenheit für die Bewohner und eine große Wiese auf der Kinder gerne spielen. Für die nicht alltäglichen Dinge des Bedarfs steht ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil zur Verfügung. Einen privaten PKW-Stellplatz steht nicht zur Verfügung, das ist aber auch gar nicht nötig, da in der näheren Umgebung ausreichend Stellplätze vorhanden sind.

Der Energieausweis vom 28.04.2008 weist einen Energieverbrauchskennwert von 120 kWh/(m².a) aus.

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Lage

Treptow-Köpenick ist insgesamt sehr repräsentativ für Berlin. gutbürgerliches Wohnen mit ausgedehnten Grünflächen am nahen Plänterwald und an der Spree mit Zugang zu den Dampferanlagestellen. Schicke Altbauten, Gründerzeitvillen und neu entstandene Kieze prägen diesen Bezirk. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen fußläufig. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut, das Zentrum nah.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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