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ATTRAKTIVES LADENLOKAL IN BESTER LAGE

10439 Berlin, Verkaufsfläche zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DKAB14419
  • Adresse
    10439 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Gesamtfläche ca.
    115 m²
  • Ladenfläche ca.
    60 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1909
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.09.2019
  • Hausgeld
    510,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.225,53 EUR
  • Heizkosten netto
    249,00 EUR
  • Heizkosten
    249,00 EUR
  • Kaufpreis
    370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    123 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    123 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit ist in 2009 komplett renoviert worden und befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses.
Es gibt zwei Eingänge, einmal die Ladentür direkt zur Straße und den Eingang über den zentralen Hausflur.
Der schöne Parkettboden sorgt für ein behagliches Ambiente.
Vier Räume, die durch einen kleinen Flur getrennt sind, stehen zur Nutzung zur Verfügung. Ein innen liegendes WC mit Waschbecken geht ebenfalls von diesem Flur ab.
Die beiden größeren Räume liegen zur Straße, die anderen Räume zum Innenhof. Diverse Zwischenwände können wieder zurück gebaut werden.
Die Gewerbeeinheit wird zum September 2019 frei und verfügt über ein Kellerabteil.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über die zentrale Gasheizung.

Sonstige Informationen

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Mitglied im Immobilienverband Deutschland - IVD

Lage

Die Immobilie liegt nahe Schönhauser Allee im Szenekiez Prenzlauer Berg.
Die in den letzten 15 Jahren komplett sanierten Altbaufassaden blicken auf eine bewegte, Berlin-typische Geschichte zurück: In den Siebzigerjahren verfielen die um 1910 entstandenen Altbauten und erhielten ihren einstigen Charme erst im Rahmen des Europa-weit größten Sanierungsprojektes in der Zeit nach 1990 zurück. Heute bieten sie Wohnraum für eine bunte Mischung aus jungen Familien, Kreativen, Akademikern und Alt-Berlinern.
Zahlreiche der Bauten weisen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss auf. So bestimmen liebevoll gestaltete Schaufenster der Ladengeschäfte, Medien- und Architekturbüros, Kitas, Cafés und Restaurants das Straßenbild. Gerade diese Mischung bedingt die Attraktivität des Kiezes – Einerseits als beliebte Wohnlage für eine Bevölkerung, die ihrer Struktur nach eine der jüngsten Berlins ist; andererseits als Magnet für Touristen und Berliner aus anderen Bezirken. Die innerstädtische Lage führt zugleich zu einer hohen Bevölkerungsdichte mit Kundenpotenzial.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit den Tramlinien M13 und 50, der U-Bahn-Line 2 (U-Bhf. Vineta Str.) sowie der S-Bahn ( Bornholmer Str.) können die Kunden aus verschiedenen Richtungen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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