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WINKELBUNGALOW AUF SONNIGEM GRUNDSTÜCK IN MAHLSDORF-SÜD

12623 BERLIN, Einfamilienhaus zum Kauf

WINKELBUNGALOW AUF SONNIGEM GRUNDSTÜCK IN MAHLSDORF-SÜD - Außenansicht

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das liebevoll gestaltete Grundstück kann man von der Straße aus nicht einsehen; es liegt in zweiter Reihe. Für einen 3 m breiten Streifen besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf dem vorderen Grundstück.
Der Hauseingang befindet sich im Winkel. In der Diele nimmt ein Einbauschrank die Garderobe auf. Schräg gegenüber befindet sich das Badezimmer. Es ist mit einer Sparwanne, Waschbecken und WC ausgestattet und raumhoch gefliest.
Nach links gewandt führt der Flur an einem kleinen, als Arbeitszimmer genutzten Raum vorbei zum Schlafzimmer. Die jetzigen Eigentümer nutzen den Raum als Wohnzimmer, weil er mit ca. 26 m² der größte Raum ist.
Wir gehen den Flur entlang zurück und stoßen am Ende auf den Heizungsraum. Hier ist neben den 3 Öltanks und dem Brenner auch die Waschmaschine untergebracht.
Vom Heizraum kommend befindet sich linker Hand die Küche. Sie ist komplett ausgestattet und bietet außerdem noch Platz für einen Esstisch. Die Küche ist durch eine Falttür vom nächsten Raum getrennt, der sich ideal als Wohnzimmer anbietet. Ein großes, dreiteiliges Fenster gibt den Blick in den Garten frei. Wiederum durch eine Falttür betreten wir zuletzt die Veranda. Hier ist eine gemütliche Sitzecke eingerichtet. Außerdem gibt es einen direkten Zugang zum Garten.
Für die Terrasse bot sich der Platz im Winkel an. Sie ist, wie alle Wege zum Haus und am Haus, gepflastert.
Alle Fenster im Haus haben Kunststoffrahmen und Außenjalousien, die per Hand zu bedienen sind. Die Böden der Wohnräume sind mit Teppich ausgelegt. Die Böden von Flur, Küche, Bad, Windfang und Heizraum sind gefliest.
Die Decken sind durchgehend gedämmt und mit weißem Holzpaneel verkleidet.
Zur Bewässerung des Grundstücks dient ein 6m tiefer Gartenbrunnen. Das Auto kann in der Garage untergestellt werden.
Das Haus wurde in den Jahren 1990 bis 1997 komplett saniert. Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich auf ca. 327 EUR.
Der Energieausweis weist ein Verbrauchskennwert von 213 kWh/ (m² a) aus.

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Lage

Mahlsdorf – am östlichen Stadtrand gelegen- ist eine von Familien mit Kindern sehr geschätzte Wohnlage. Das zeigt sich am Angebot von 5 Grundschulen und 6 Kitas. Weiterführende Schulen befinden sich in Biesdorf oder Hellersdorf. Die Freunde besucht man zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn. Sofern man nicht im eigenen Garten herumtobt, bieten sich der Berliner Balkon und das Landschaftsschutzgebiet Kaulsdorfer Seen zu Treffpunkten, zum Baden und für sportliche Betätigung an.
Seine überregionale Bekanntheit verdankt Mahlsdorf dem von Lothar von Bergfelde, bekannt als Charlotte von Mahlsdorf, aufgebauten Gründerzeitmuseum. Es beherbergt Europas größte zusammenhängende Sammlung von Gegenständen der Gründerzeit. Zudem wird es für kulturelle Veranstaltungen und als Standesamt genutzt.
Die Möglichkeiten zum Einkauf von Dingen des täglichen Bedarfs sind vielfältig. Ganz in der Nähe befindet sich ein Supermarkt. Donnerstags wir ein kleiner Wochenmakrt abgehalten. Auch Cafés, Restaurants, Sportstudios und Ärzte sind in Mahlsdorf angesiedelt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur 5 Minuten Fußweg sind es bis zur Straßenbahnhaltestelle. Die Bahn verkehrt im 10-Minutentakt zum S-Bahnhof Köpenick und im 20-Minuten-Takt zum S-Bahmhof Mahlsdorf. In 2017 soll dieser zum Regionalbahnhof ausgebaut werden. Bis zur östlichen City fährt man ca. 25 Minuten. Ohne Umsteigen kann man über den Hauptbahnhof und die City-West bis nach Spandau fahren. Darüber hinaus verkehren verschiedene Buslinien mit Anschluss an die U-Bahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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