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TRAUMHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK FÜR DIE GANZE FAMILIE IN FALKENSEE

14612 FALKENSEE, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    E11728
  • Objekttypen
  • Adresse
    14612 FALKENSEE
  • Wohnfläche ca.
    201 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.264 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1936
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Walmdach
  • Wintergarten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    22.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    279,90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    279,90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene bezugsfreie Einfamilienhaus wurde ca. 1936 errichtet und befindet sich in einem liebevoll gepflegten Zustand.

Das Haus unterteilt sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Durch den Eingangsbereich gelangt man in die Diele des Erdgeschosses und zur Treppe in das 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer großen offenen Einbauküche mit Kochinsel und einem zusätzlich anschließendem Wohnbereich/Salon (auch als Schlafzimmer nutzbar). Ebenso gelangt man hier in den hellen Wintergarten oder auf die in den Garten führende Sonnenterrasse. Hinzu kommt noch ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Dusche und WC.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei separate Schlafzimmer, eine Wohndiele sowie je ein modernes Wannenbad und Duschbad, jeweils mit WC und Tageslicht. Von einem der Schlafzimmer gelangt man auf einen Balkon. Das nach Norden gelegene Schlafzimmer verfügt über einen angeschlossenen Raum, welcher als Arbeitsplatz oder Ankleide genutzt werden kann.

In allen Wohnbereichen befinden sich Holzdielen in einem sehr guten Zustand. Sämtliche Wände sind glatt gespachtelt. Die Türen sind lackierte Vollholztüren aus dem Baujahr.
Bei den Fenstern handelt es größtenteils um Doppelkastenfenster aus Holz, welche maler- und tischlermäßig überarbeitet wurden. Teilweise gibt es auch Holz-Iso-Fenster.

Im ca. 90 m² großen Kellergeschoss befindet sich die Gaszentralheizung sowie das Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung. Ebenso gibt es hier eine Waschküche sowie Kellerräume als Lager-/Abstellfläche.

Das Haus bietet noch eine Garage sowie einen Carport.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem noch zwei Schuppen.

Das ca. 80 m² Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Lagerfläche.

Auf dem Dach befinden sich Solarpaneele für die die Warmwasseraufbereitung.

In den letzten zehn Jahren hat es diverse Sanierungsmaßnahmen gegeben:

Der Außenputz wurde komplett erneuert und die Fassade wurde mit einer Farbe mit Lotuseffekt versehen. Das Dach wurde komplett neu eingedeckt (inkl. Unterkonstruktion und Unterspannbahnen). Ebenso erhielt es neue Kehlbleche und Regenrinnen. Zusätzlich wurde der Schornstein neu verkleidet.

Die Elektrik, die Sanitärleitungen sowie die Heizung nebst Heizkörpern wurden komplett erneuert.
Im Kellerbereich wurde die vertikale Abdichtung von außen erneuert.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

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Lage

Das zum Verkauf stehende bezugsfreie Einfamilienhaus liegt im beliebten Falkensee, im sogenannten "Speckgürtel" von Berlin.

Falkensee ist mit sehr viel Grün durchzogen. Seine unmittelbare Nähe zu Berlin auf der einen und zum angrenzenden Havelland auf der anderen Seite lässt Falkensee rasant wachsen.

Man hat unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, entweder geht es zum Entspannen an den Falkenhagener See, raus in die Natur des grünen Havellandes oder man fährt nach Berlin mit all seinen Angeboten.

Mit dem Auto lässt sich das Zentrum von Berlin in ca. 40 Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die nächste Bahnverbindung hat man am Bahnhof Falkensee (Regionalbahn bis Bahnhof Spandau, ab dort S- und U-bahn).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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