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REPRÄSENTATIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVEN IM DACH UND IM GARTEN IN NIEDERSCHÖNHAUSEN

13156 BERLIN, Mehrfamilienhaus zum Kauf

REPRÄSENTATIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVEN IM DACH UND IM GARTEN IN NIEDERSCHÖNHAUSEN - Visualisierung Dachausbau REPRÄSENTATIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVEN IM DACH UND IM GARTEN IN NIEDERSCHÖNHAUSEN - Flur

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DKAB10619
  • Objekttypen
  • Adresse
    13156 BERLIN
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    405 m²
  • Grund­stück ca.
    761 m²
  • Gesamtfläche ca.
    405 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    405 m²
  • Balkone
    4
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.580,25 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    33.816,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.05.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    177 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    177 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir präsentieren ein Sechs-Parteien-Haus mit einer großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoss und nicht zu vergessen im Hof, kann ein neues Doppelhaus entstehen.
Im und am Haus lassen sich viele herrliche Altbaudetails entdecken, die dem Objekt seinen ganz eigenen Charme verleihen. Im Jahr 1999 ist dieser Gründerzeitbau umfassend saniert worden.
Die Obergeschosswohnungen verfügen über Südbalkone. Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend Dielenböden. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt wohnungsweise über Gaskombithermen.
Das Dachgeschoss erscheint grundsätzlich ausbaufähig. Hier können unter dem Vorbehalt der öffentlich-rechtlichen Genehmigungsfähigkeit ca. 130 m² Wohnfläche zusätzlich gebaut werden.
Das Grundstück kann im Hofbereich mit einem zweigeschossigen Wohnungsneubau erweitert werden, um so schätzungsweise ca. 170 m² weitere Wohnfläche zu errichten.
Der Entwurf eines Bebauungskonzeptes der Architekten Herrn Michael Radig ist unter Verweis auf die Nachbarschaftsbebauung von der Stadtplanung mündlich als grundsätzlich genehmigungsfähig bezeichnet worden.
Wir beraten Sie gerne, welche Miet- und Verkaufspreise Sie bei Aus- und Neubau dieses schönen Objektes erwarten können.

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Lage

Niederschönhausen ist ein Ortsteil von Pankow, dem bevölkerungsreichsten Verwaltungsbezirk Berlins. Und Pankow wächst weiterhin. Kein anderer Verwaltungsbezirk in Berlin begrüßt jedes Jahr so viele Hinzugezogene.
Prägend für Pankow-Niederschönhausen sind seine repräsentativen Bürgerhäuser, von denen nahezu alle originalgetreu restauriert wurden. Gewachsene, gutbürgerliche Strukturen, vielfältige Park- und Waldareale und eine gute Verkehrsanbindung an die Berliner City - das alles begründet Pankows hervorragenden Ruf als Wohnbezirk. Aufgrund der zahlreichen und großflächigen Grün- und Erholungsflächen ist Pankow besonders bei jungen Familien beliebt. Die Gesamtfläche von ca. 2.600 Hektar an Wald- und Parkfläche macht Pankow zu einer der führenden Bezirken mit dem Blick auf innerstädtischen Erholungsgebieten. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die S-Bahn-Station Wilhelmsruh mit den Linien S1 und S85 am Südrand des Ortes versorgt. Zusätzlich wird dies durch die Buslinien 155 nach Pankow und 122 nach Reinickendorf und Rosenthal ergänzt.

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