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SANIERTES GEWERBEOBJEKT MIT AUSBAUPOTIENTIAL ZENTRAL IN KÖPENICK

12557 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DKAB46720
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    12557 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    719 m²
  • Grund­stück ca.
    801 m²
  • Nutzfläche ca.
    158,17 m²
  • Gesamtfläche ca.
    877,17 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    719 m²
  • Zimmer
    18
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    6,96% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.780,95 EUR
  • X-fache Miete
    28,48
  • Mieteinnahmen (Ist)
    73.728,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    73.728,00 EUR pro Jahr
  • Heizkosten netto
    306,00 EUR
  • Heizkosten
    306,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.999.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.09.2020
  • Baujahr
    1912
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 79,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Stuckfassade angeboten. Es besteht aus insgesamt sechs Gewerbe-Einheiten.
Auf dem Hof befinden sich ein zusätzliches Lagergebäude mit 78 m² sowie vier Parkplätze. Das Haus wurde im Jahre 1910 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine umfangreiche Sanierung wurde im Jahr 2007 durchgeführt und die Stuckfassade und das Lagerhaus erhielten in 2018 ein neuen Anstrich.
Fünf Einheiten sind als Gewerbefläche rentabel vermietet, teilweise bis ins Jahr 2022 hinein.
Die Wohnung unterm Dach kann nach dem Verkauf frei gezogen und gewerblich genutzt werden.
Eine Baugenehmigung für Fahrstuhl und ein weiteres Lagergebäude ist vorhanden, darüber hinaus wäre ein Ausbau des Dachstuhls möglich.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung.

Aufteilung der Flächen wie folgt:
- Gewerbefläche: ca. 595 m²
- DG Wohnung Fläche: 124,61 m²
- vermieteter Keller: 158,17 m²
- Lager Neubau : 78 m²

Sonstige Informationen

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Mit Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten an uns übermittelt. Um Ihr Anliegen zu bearbeiten, werden Ihre Daten durch uns erfasst und digital gespeichert. Weitere Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Homepage.

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Lage

Köpenick liegt im Südosten von Berlin. Als größter Stadtteil Berlins hat er viel Natur zu bieten 70 % seiner Fläche bestehen aus Wasser und Wald. Der Müggelsee mit den Flüssen Dahme und Spree ist ein beliebtes Ausflug- und Naherholungsgebiet.
Doch auch die Altstadt hat Interessantes zu bieten. Neben den ehemaligen Fischerkaten im gleichnamigen Kiez ist das Rathaus das wohl bekannteste Bauwerk. Jeden Samstag kann man hier den Hauptmann von Köpenick mit seiner Garde aufmarschieren sehen. Ebenso ist die Schlossinsel mit dem Schloss Köpenick, welches heute das Kunstgewerbemuseum beherbergt, zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert.
Die Köpenicker Altstadt- am anderen Ufer der Dahme gelegen- ist mit der Straßenbahnlinie 68 bequem zu erreichen. In der anderen Richtung führt diese zum S-Bhf. Grünau. Mit der S-Bahnlinie 8 kann man weiter in der Berliner City-Ost fahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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