VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN ALT-HOHENSCHÖNHAUSEN

13055 BERLIN, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    E11673
  • Objekttyp
  • Adresse
    13055 BERLIN
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1930
  • Status
    vermietet
  • Freigabe Internet
    INTERNETBÖRSEN
  • Hausgeld
    178 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaltmiete
    328 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    3.939,96 EUR
  • Heizkosten
    38 EUR
  • Kaufpreis
    90.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    05.06.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    77,80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    77,80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteien-Altbaus in grüner Lage. Die Wohnanlage wurde um 1930 erbaut und in den 90er Jahren komplett saniert. Hierbei wurden die Wasser- und Elektro-Anlagen modernisiert, Fassade und Dach gedämmt und Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung eingebaut. Alle Fenster (mit Ausnahme des Badfensters) sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Vom zentralen Flur gehen alle Räume ab. Das Tageslichtbad, das über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC verfügt, bietet darüber hinaus Platz für die Waschmaschine. Daneben befindet sich das Schlafzimmer. Die geräumige Küche ist mit dem Mobiliar und den Geräten der Mieterin ausgestattet. Bei der Sanierung wurde der schöne schwarz-weiße Steinboden erhalten. An das Wohnzimmer Zimmer schließt sich eine kleine licht-durchflutete, nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia an. Zwar unbeheizt, lädt diese besonders in den warmen Monaten zu vielfältiger Nutzung ein. Die Diele und alle Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Darunter befindet sich noch der alte Dielenboden. Die Deckenhöhe von ca. 2,90 m vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.
Heizung und Warmwasser laufen über eine Fernwärme-gespeiste Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum. Ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Mieterin wohnt seit 48 Jahren hier und pflegt die Wohnung sehr liebevoll. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 441,33 EUR setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete mit 328,33 EUR, den kalten Betriebskosten in Höhe von 75,00 EUR sowie den Heizkosten in Höhe von 38,00 EUR.
Der Energieausweis vom 05.06.2008 weist einen Verbrauch von 77,8 kWh/(m² a). aus.

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Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Alt-Hohenschönhausen von Lichtenberg im Nordosten Berlins. Der Ortsteil bildet eine Mischung von Siedlungsbauten, Mehrfamilienhäusern und alten Stadtvillen, die sich insbesondere um den Obersee und den Orankesee gruppieren.
Die Wohnstraße liegt ruhig und in gepflegte Grünanlagen eingebettet. Die Hauptverkehrsachse bildet die Konrad-Wolf-Straße. Hier gibt es Restaurant, Supermärkte und kleine Fachgeschäfte für die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs. Auch Ärztehäuser, Kitas und Schulen finden sich in der nahen Umgebung.
Für längere Spaziergänge oder als Laufstrecke eignet sich der Park am Obersee, der in wenigen Gehminuten erreicht ist. Dabei lohnt sich ein Abstecher in das Mies- van- der- Rohe- Haus, in dem heute eine Galerie untergebracht ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Ca. 5 Minuten läuft man bis zur Straßenbahnhaltestelle der Linie M5, mit der man ohne Umsteigen über Alexanderplatz und den Hackeschen Markt zum Hauptbahnhof gelangt. Dabei kann man an verschiedenen Stationen in die S-Bahn wechseln und so schnell die anderen Stadtteile erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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