VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN LICHTENRADE

12305 BERLIN, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    E11690
  • Objekttyp
  • Adresse
    12305 BERLIN
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Gesamtfläche ca.
    52 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1955
  • Freigabe Internet
    INTERNETBÖRSEN
  • Hausgeld
    229 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaltmiete
    335 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.020,00 EUR
  • Heizkosten
    69 EUR
  • Kaufpreis
    90.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    31.03.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    115,11 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    115,11 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schlichte Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Sie hat einen praktischen Grundriss; von der Diele gehen alle Räume ab.
Gleich rechter Hand von der Eingangstür befindet sich das Tageslichtbad. Es hat einen Steinboden und ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch eine schmale Waschmaschine kann hier angeschlossen werden.
Daneben ist die Küche angeordnet. Sie hat ein Fenster und ist mit einer Spüle und einem Elektroherd ausgestattet. Die Möbel befinden sich im Eigentum des Mieters.
Die beiden Wohnräume befinden sich links und rechts am Ende der Diele. Vom Wohnzimmer aus ist der kleine Balkon zu erreichen.
In der Diele und in der Küche hat der Mieter Laminat verlegt, die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet.
Alle Fenster haben Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung.
Das Gebäude hat einen Fernwärmeanschluss. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer, der im Bad angebracht ist.
Im vergangenen Jahr wurden Wasser- und Abwasserstränge erneuert.
Die Wohnung ist vermietet. Die Gesamtmiete in Höhe von 485,00 EUR setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete von 335,00 EUR, den Betriebskosten von 81,00 EUR sowie den Heizkosten von 69,00 EUR (alle Beträge pro Monat).
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Der Energieausweis vom 01.04.2008 weist einen Verbrauch von 115,11 kWh/(m²a) aus.

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Lage

Lichtenrade ist ein Stadtteil des Bezirks Tempelhof und liegt im Berliner Süden. Er ist beschaulich und hat viel Grün aufzuweisen.
Die dreistöckigen Wohnhäuser sind dementsprechend ebenfalls in gepflegte Grünanlagen eingebettet. Wer Ruhe sucht, ist hier genau richtig.
Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist auch für Nicht-Autofahrer gesichert. Am fußläufig zu erreichenden S-Bahnhof Schichauweg (S2) gibt es zwei Supermärkte. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Innenstadt.
Für einen Einkaufsbummel muss man nicht in die City fahren. Mit dem Bus der Linie 172 fährt man in die Bahnhofstraße, wo man auch in die kleinen Cafés oder Restaurants für eine Stärkung einkehren kann.
Das Berliner Umland lässt sich von Lichtenrade aus sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad erkunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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