KAPITALANLAGE! VERMIETETE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GALERIE UND TIEFGARAGENPLATZ

15566 Schöneiche, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    E11725
  • Objekttyp
  • Adresse
    15566 Schöneiche
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Gesamtfläche ca.
    71 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Freigabe Internet
    INTERNETBÖRSEN
  • Hausgeld
    243 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaltmiete
    515 EUR
  • Kaufpreis
    126.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    23.02.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    79,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 1994 errichteten Mehrfamilienhauses. Eine gute Mischung aus herausgeputzten Altbauten und optisch dazu passenden Neubauten prägen die Umgebung. Begrünte Gärten mit gepflegten Anpflanzungen vor den Häusern runden das positive Gesamtbild der ruhigen, mit alten Eichen erhaltenen Anliegerstraße ab. Das Grundstück präsentiert sich sehr gepflegt und macht einen guten Eindruck. Im hinteren Teil ist der Gemeinschaftsgarten mit genug Fläche für gemütliche Ruhezonen, im vorderen Bereich befinden sich zusätzliche Parkflächen.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten, hell und freundlich. Von der Diele aus hat man direkten Zugang in alle Räume. Linker Hand gelangt man in das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, welches türhoch gefliest und mit einer Badewanne versehen ist. Gegenüber befindet sich für Gäste ein eigenes WC mit Waschbecken. Ein kleiner Abstellraum am Ende der Diele lässt Jacken, Schuhe oder Haushaltsgeräte sichtgeschützt verschwinden. Das großzügige, nach oben offene Wohnzimmer wirkt sehr gemütlich und wird nicht nur durch die Bodentiefen Fenstern zum Balkon lichtdurchflutet, sondern bekommt aus den Dachfenstern zusätzliches Tageslicht. Der liebevoll bepflanzte Süd-West Balkon lädt zum Verweilen ein. In der zum Wohnbereich offenen Küche ist ausreichend Platz zum Kochen mit Freunden oder der Familie. Die Galerie ist über die innenliegende Wendeltreppe erreichbar und gut als Arbeitsplatz nutzbar. Um auch die kleinste Nische sinnvoll zu nutzen, wurden im Gang zur Galerie Maßgeschneiderte Schränke verbaut.

In der Diele und dem Wohnzimmer ist Echtholzparkett verlegt, Küche und Bäder sind gefliest, im Schlafzimmer und der Galerie liegt Teppich. Alle Fenster in der Wohnung sind Isolierverglast und aus Kunststoff, die Dachfenster lassen sich elektrisch öffnen.

Im Keller haben die Mieter die Möglichkeit Ihre Wäsche in der Waschküche zu waschen und zu trocknen, somit ist mehr Platz im Badezimmer vorhanden. Zur Wohnung gehört ein großer, trockener und mit Licht versehener Keller für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs und ein Tiefgaragenplatz der zusätzlich für 35,79 EUR monatlich an die Mieter vermietet ist. Für Fahrräder gibt es einen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Der Mietvertrag besteht seit 1999. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 744,66 EUR setzt sich aus der Nettokaltmiete von 514,87 EUR, den Nebenkosten von 194 EUR sowie der Stellplatzmiete von 35,79 EUR zusammen.

Der Energieausweis vom 26.02.2008 weist einen Energieverbrauchskennwert von 79 kWh/(m².a) aus.

Sonstige Informationen

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Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD

Lage

Die ca. 12.000 Einwohner zählende Waldgartenkulturgemeinde Schöneiche gehört zum Seen-reichen Brandenburger Landkreis Oder-Spree und grenzt im Osten an Berlin.

Kleinod und Kuriosität ist der im Ortszentrum gelegene "Kleine-Spreewald-Park". Auf einem künstlichen Kanalsystem können Fahrten mit Spreewaldkähnen unternommen werden, der "Pfad der Sinne" und ein Naturspielplatz laden zum Erkunden der Natur ein. Zu Spaziergängen reizt zudem der Schlosspark mit dem denkmalgeschützten Heimathaus Schöneiche, ein Mitte des 18. Jhd. erbautes und liebevoll restauriertes Bauernhaus. Aus derselben Zeit stammen die Schlosskirche, die heute u.a. das Standesamt der Gemeinde beherbergt, und der Raufutterspeicher, Veranstaltungsort für Konzerte und Ausstellungen zur Schöneicher Geschichte.

Auch Wassersportbegeisterte kommen hier nicht zu kurz, der nah gelegene Müggelsee lädt mit dem Strandbad Rahnsdorf zum Baden ein, bietet Surf- und Segelschulen, Bootsvereine oder auch Bootverleihe.
Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, und eine Post-Filiale. Eiscafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Schöneiche verfügt zudem über zwei Grundschulen und acht Kindertagesstätten.

Mit dem Auto ist Berlin gut über die nah gelegene B5 oder die A10 zu erreichen. Die traditionsreiche Schmalspurbahn Tram 88 führt von Schöneiche zum S-Bahnhof Friedrichshagen (Berlin). Von hier verkehren Bahnen zum Berliner Stadtzentrum. Außerdem gibt es verschiedene Buslinien.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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