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BEZUGSFREIE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN KAROW PLUS VERMIETETER RENDITEWOHNUNG

13125 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DKAB20019
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    13125 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    710 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.650,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.184,00 EUREUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.184,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    397.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    167,09 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
167,09 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines ca. 1930 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung wurde bisher gewerblich genutzt als Dentallabor und ist bezugsfrei, doch es bedarf einer Renovierung. Es bietet sich aber auch viel Platz für den Einbau eines großen Bades und einer gemütlichen Küche.
Der Grundriss ist großzügig für ein reges Familienleben.
Darüber hinaus erwerben sie einen ideellen hälftigen Anteil an den vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und dem anteiligen Grundstück je zur Hälfte. Die Mietverträge sind unbefristet.
Auf dem Hof ist das Parken für sechs Pkw möglich, davon sind zwei Stellplätze dem Dachgeschoss zugeordnet.
Die Werte des Energieausweises lauten wie folgt:
Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 167,09 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
Gültig bis: 15.12.2029
Erstelldatum: 16.12.2019

Ausstattung

Massive Bauweise
Drei Vollgeschosse
Attraktive Gewerbeimmobilie
Keller-Sanierung in 2000
Dachdämmung 2010
Freie ETW unterm Dach mit 100 m²
Gas-Zentralheizung dezentrale WW-Bereitung

Sonstige Informationen

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Lage

Karow ist einer der 13 Ortsteile des Bezirks Pankow im Berliner Norden. Der Bezirk besticht durch eine familienfreundliche und ruhige Lebensqualität. In seinen urbanen Ortsteilen zeichnet sich der Bezirk durch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohn- und Geschäftsleben aus.
Der ländliche Charme hat sich in vielen Lagen bis heute erhalten.
Auch die überwiegend offene, mit großzügigem Grün durchsetzte Bauweise geht auf diesen historischen Hintergrund zurück und ist einer der Gründe für die Beliebtheit dieser Wohnlage.

Hinzu kommen eine hohe Dichte an Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetrieben, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Ärzten, sowie die Nähe zum grünen Umland.

Das Berliner Umland ist über Stadtautobahn A114 (Anschlussstelle Bucher Straße) schnell erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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