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BEZUGSFREIE SONNIGE 4-ZIMMER-DG-WOHNUNG IN LICHTENRADE MIT 4 BALKONEN

12305 BERLIN, Dachgeschosswohnung zum Kauf

BEZUGSFREIE SONNIGE 4-ZIMMER-DG-WOHNUNG IN LICHTENRADE MIT 4 BALKONEN - Aussenansicht

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses, welches 1989 erbaut wurde. Es handelt sich hierbei um ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss.

Die Wohnung besticht durch einen sehr guten Schnitt, eine umfassende Ausrichtung von Osten nach Westen und bietet auch mit dem gemeinschaftlichen Garten besonders für Familien ein ideales Heim. Küche und Badezimmer sind zum begrünten Garten ausgerichtet. Zur Wohnküche gehört eine praktische Abstellkammer und ein kleiner Balkon bietet sich beispielsweise für einen Grill an.

Ein besonderes Highlight sind die beiden ca. 10m2 großen Terrassen auf denen man herrlich den Sonnenuntergang genießen kann. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine optimale Tagesausleuchtung.

Bei den Böden handelt es sich um Stabparkett; das Badezimmer ist gefliest. Der sehr gute Schnitt und die optimale Ost-West Ausrichtung sowie der umfassend sehr gute Zustand der Wohnung bieten beste Wohnqualität.

Darüber hinaus gehört zu dieser Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz sowie an einem Kellerabteil.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich sehr gepflegt.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung. Der vorhandene Energieausweis ist daher veraltet und ein neuer Energieausweis kann erst nach ausreichendem Verbrauch (ca. 1 Jahr) erstellt werden.

Die Werte des alten Energieausweises lauten wie folgt:
Energieträger: Heizöl EL
Energieverbrauchskennwert: 159,0 kWh/(m2*a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Gültig bis: 31.01.2020
Erstelldatum: vor dem 01.05.2014

Sonstige Informationen

WIR SIND IHR PARTNER RUND UM DIE IMMOBILIE.

IMMOBILIENVERKAUF:
Wir vermitteln mit fundierter Marktanalyse, gutachterlicher Expertise und verkäuferischem Sachverstand Wohn- und Geschäftsimmobilien, Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen.

IMMOBILIENRENTE:
Wir bieten Eigentümern sachverständige und individuelle Beratung zur effektiven Verrentung von Wohneigentum mit flexiblen Modellen für bedürfnisgerechte Gestaltung.

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Lage

Lichtenrade ist der südlichste Stadtteil des Berliner Bezirks Tempelhof und grenzt unmittelbar an das Land Brandenburg. Die beschauliche Wohngegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern an ruhigen Straßen mit altem Baumbestand. Es handelt sich hier um eine reine Anliegerstraße und durch das ruhige Umfeld entsteht eine ungestörte Wohnatmosphäre.

Eine gute Infrastruktur macht das Leben angenehm. Die nahe gelegene Bahnhofstraße bietet alles für den täglichen Bedarf: hier gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Eine Vielzahl von niedergelassenen Ärzten garantiert eine optimale medizinische Versorgung. Auch Schulen und Kitas sind in der unmittelbaren Umgebung ausreichend vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die S-Bahnhöfe Buckower Chaussee und Schichauweg mit der S-Bahn Linie S2 gegeben. Weiterhin erreicht man auf dem Lichtenrader Damm die Buslinien M76 und X76.

Die wichtigste Verkehrsachse bildet die B96, die Lichtenrade mit den Stadtteilen Mariendorf, Tempelhof und Mitte verbindet. Hier ist man in ca. 30 Autominuten in der City oder in ca. 15 Autominuten am Flughafen Berlin Schönefeld. Auch die schöne Natur Brandenburgs ist dadurch ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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