FREI WERDENDE DACHGESCHOSSWOHNUNG OHNE AUFZUG NAHE S-BAHNHOF KARLSHORST

10318 BERLIN, Dachgeschosswohnung zum Kauf

FREI WERDENDE DACHGESCHOSSWOHNUNG OHNE AUFZUG NAHE S-BAHNHOF KARLSHORST - Außenansicht FREI WERDENDE DACHGESCHOSSWOHNUNG OHNE AUFZUG NAHE S-BAHNHOF KARLSHORST - Dachgeschoss FREI WERDENDE DACHGESCHOSSWOHNUNG OHNE AUFZUG NAHE S-BAHNHOF KARLSHORST - Blick vom Balkon FREI WERDENDE DACHGESCHOSSWOHNUNG OHNE AUFZUG NAHE S-BAHNHOF KARLSHORST - Grundriss FREI WERDENDE DACHGESCHOSSWOHNUNG OHNE AUFZUG NAHE S-BAHNHOF KARLSHORST - Küche FREI WERDENDE DACHGESCHOSSWOHNUNG OHNE AUFZUG NAHE S-BAHNHOF KARLSHORST - Wohnraum FREI WERDENDE DACHGESCHOSSWOHNUNG OHNE AUFZUG NAHE S-BAHNHOF KARLSHORST - Bad FREI WERDENDE DACHGESCHOSSWOHNUNG OHNE AUFZUG NAHE S-BAHNHOF KARLSHORST - Spielplatz FREI WERDENDE DACHGESCHOSSWOHNUNG OHNE AUFZUG NAHE S-BAHNHOF KARLSHORST - Eingang Trabrennbahn

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    E11685
  • Adresse
    10318 BERLIN
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Gesamtfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1998
  • Freigabe Internet
    INTERNETBÖRSEN
  • Hausgeld
    228 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    11.11.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    132,55 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    132,55 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle Wohnung entstand 1998 im Zuge des Dachgeschossausbaus in einem gepflegten 9- Parteien-Haus aus dem Jahre 1915. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss. Es gibt keinen Aufzug.
Oben angekommen betritt man die langgestreckte Diele und findet gleich linker Hand das Badezimmer. Es ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Daneben liegt der Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Auszugstreppe erschlossen wird.
Zum Wohnungsinneren weitet sich die Diele auf und geht offen in Küche und Wohnraum über. Ein als Arbeitszimmer genutzter Raum liegt wie das Wohnzimmer zur Straßenseite. Die Küche wurde vor ca. 3 Jahren komplett neu ausgestattet. Sie bietet genug Platz für einen kleinen Esstisch. Mit Gästen kann man im benachbarten Esszimmer in gemütlicher Runde speisen.
Vom Wohnraum gelangt man in das Schlafzimmer, wo man von der Morgensonne geweckt wird.
Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Von hier aus kann man über die Dächer und das Grün der Straßenbäume schauen.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Ausnahme des Arbeitszimmers mit Laminat ausgelegt. In Küche und Bad sind sie gefliest. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme. Diese wurde zuletzt vor ca. 6 Jahren erneuert. Die Fenster haben in der Mehrzahl Holzrahmen mit Isolierverglasung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Der Gemeinschaftsgarten ist mit Spielgeräten für die Kinder ausgestattet und wird im Sommer gern zum gemeinschaftlichen Grillen genutzt.
Der Energieausweis vom 11.11.2008 weist einen Verbrauch von 132,55 kWh/(m²a) aus.
Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.02.2018 bezugsfrei.

Sonstige Informationen

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Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD

Lage

Karlshorst liegt im Osten Berlins. Er ist der südlichste Ortsteil des Stadtbezirks Lichtenberg. Die Wohngebietsstraße befindet sich westlich der Treskowallee im sog. Heimatviertel. Hier dominieren Altbauten aus der Zeit um 1900. Die Straßen haben zumeist Kopfsteinpflaster und sind von Bäumen gesäumt.
Bekannt ist Karlshorst über die Stadtgrenzen hinaus durch seine Trabrennbahn, auf deren Gelände bereits 1862 Jagdrennen durchgeführt wurden. Im heutigen Deutsch-Russischen Museum wurde 1945 die Urkunde zur bedingungslosen Kapitulation der Wehrmacht unterzeichnet und damit der Zweite Weltkrieg beendet.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In der Treskowallee und rund um den S-Bahnhof befinden sich Geschäfte, Apotheken, Bars, Cafés und Restaurants. Der Tierpark Friedrichsfelde mit seinem weitläufigen Gelände liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Wuhlheide mit Sommerbad, FEZ und Parkbühne ist ein beliebtes Terrain für verschiedene Freizeitaktivitäten.
Ein großes Angebot an Kitas und Schulen zeugt davon, dass sich hier Familien mit Kindern sehr wohl fühlen. Die Hochschule für Technik und Wirtschaft hat an der Treskowallee einen Campus.
Auch die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig. Nur 5 Minuten Fußweg sind es bis zum S- und Regionalbahnhof Karlshorst oder zu den Straßenbahnhaltestellen in der Treskoalle. Zur City Ost benötigt man eine knappe halbe Stunde. Außerdem verkehren mehrere Buslinien.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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