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284m² DACHGESCHOSS IN TOPLAGE, EIN TEIL IST AUSGEBAUT

12163 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

284m² DACHGESCHOSS IN TOPLAGE, EIN TEIL IST AUSGEBAUT - Außenansicht 284m² DACHGESCHOSS IN TOPLAGE, EIN TEIL IST AUSGEBAUT - Fassade 284m² DACHGESCHOSS IN TOPLAGE, EIN TEIL IST AUSGEBAUT - Treppenhaus 284m² DACHGESCHOSS IN TOPLAGE, EIN TEIL IST AUSGEBAUT - Grundriss 284m² DACHGESCHOSS IN TOPLAGE, EIN TEIL IST AUSGEBAUT - Zimmer/Küche 284m² DACHGESCHOSS IN TOPLAGE, EIN TEIL IST AUSGEBAUT - Badezimmer 284m² DACHGESCHOSS IN TOPLAGE, EIN TEIL IST AUSGEBAUT - Schlafzimmer 284m² DACHGESCHOSS IN TOPLAGE, EIN TEIL IST AUSGEBAUT - Dachgeschossrohling 284m² DACHGESCHOSS IN TOPLAGE, EIN TEIL IST AUSGEBAUT - Umgebung

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    E11757
  • Adresse
    (BERLIN)
    12163 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    284 m²
  • Gesamtfläche ca.
    284 m²
  • Zimmer
    10
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1906
  • Freigabe Internet
    INTERNETBÖRSEN
  • Hausgeld
    698 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Gasheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    20.07.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Endenergie­bedarf
    191,80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    191,80 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschosswohnung, die zum Teil ausgebaut ist. Der ausgebaute Teil beträgt ca. 115m² und besteht aus 5 Zimmern. Den anderen Teil, welcher zum ausbau vorbereitet ist, hat eine großzügige Fläche von ca. 169m² und zum Teil eine Deckenhöhe fast von 7 Metern. Hier können Sie Ihre Fantasie freien Lauf lassen und den Bereich ganz nach Ihren individuellen Wünschen ausbauen und gestalten. Das Dachgeschoss befindet sich im 4.OG des Hauses und hat eine Gesamtfläche von 284m². Das Wohnhaus besteht aus 16 Wohneinheiten, wurde am Anfang der Jahrhundertwende gebaut und ist im gepflegten Zustand. Es gibt die Möglichkeit eine Terrasse im Dachgeschoss anzubringen, dies ist in der Teilungserklärung geregelt.

Die Werte des Energieausweises lauten wie folgt:
Energieträger: Gas
Energiebedarfskennwert: 191,80 kWH (m².a)
Gültig bis: 20.07.2025

Sonstige Informationen

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Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Seitenareal der Schloßstraße in Berlin-Steglitz.

Im Südwesten Berlins gelegen, am Übergang zwischen den dicht bebauten Innenstadtbezirken und den suburbanen Villen- und Eigenheimvororten ist der Bezirk Steglitz traditionell gut bürgerlich geprägt. Zahlreiche Wohngebiete entstanden in der industriellen Epoche in der Umgebung als Villenkolonie, und bis heute liegen die üblichen soziodemografischen Indikatoren über dem Berliner Durchschnitt.

Die Steglitzer Schloßstraße bildet das Zentrum des Ortsteils.
Sie ist die zweitgrößte Einkaufsstraße Berlins und somit der wichtigste Zentralort des Berliner Südens. In der jüngeren Vergangenheit sind hier große Einkaufszentren neu errichtet oder umfassend revitalisiert worden.

Über den U- und S-Bahnhof Steglitz ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ausgezeichnet.
Im Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf leben knapp 300.000 Einwohner, im Ortsteil Steglitz ca. 72.000.
Der als Wohnstandort begehrte Ortsteil Steglitz ist durch teilweise aus der Kaiserzeit stammende Mietwohnhäuser geprägt, die durch mehrere großflächige Parkanlagen aufgelockert werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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