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KAPITALANLAGE IN EICHWALDE – UMGEBEN VON WALD UND WASSER AM RAND VON BERLIN

15732 Eichwalde, Erdgeschosswohnung zum Kauf

KAPITALANLAGE IN EICHWALDE - UMGEBEN VON WALD UND WASSER AM RAND VON BERLIN - Wohnhaus

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende, vermietete 3-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1995. Das Grundstück präsentiert sich sehr gepflegt und macht einen guten Eindruck. Im hinteren Teil ist der Gemeinschaftsgarten mit genug Fläche für gemütliche Ruhezonen, im vorderen Bereich befinden sich die Parkplätze.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten, hell und freundlich. Von der Diele aus hat man direkten Zugang in alle Räume. Linker Hand gelangt man in das raumhoch geflieste Badezimmer, mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Gegenüber befinden sich das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer mit neuem Schallschutzfenster für einen ruhigen Schlaf. Das großzügige Wohnzimmer wirkt mit dem Wohn- und Essbereich sehr gemütlich. Von hier gelangt man auf den liebevoll bepflanzten Südbalkon der zum Verweilen einlädt. In der Küche ist ausreichend Platz zum Kochen mit Freunden oder der Familie.

In der Diele und den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Die weißen Kunststofffenster haben eine Thermopen Isolierverglasung, Dreh-Kippbeschläge und Rollläden mit wärmegedämmten Kästen.

Im Keller haben die Mieter die Möglichkeit Ihre Wäsche in der Waschküche zu waschen und im Nebenraum zu trocknen, somit ist mehr Platz im Badezimmer vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs und ein Parkplatz der zusätzlich für 20 EUR monatlich an die Mieter vermietet ist.

Der Mietvertrag besteht seit 2012. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 655,00 EUR setzt sich aus der Nettokaltmiete von 505,00 EUR, den Betriebskosten von 90,00 EUR sowie den Heizkosten von 60,00 EUR zusammen und wurde zuletzt im Juli 2017 angepasst.

Energieausweis vom 29.10.2008 weist einen Energieverbrauchskennwert von 112 kWh/(m².a) aus.

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Lage

Eichwalde liegt im S-Bahnbereich, direkt an der Nahtstelle zu Berlin, eingebettet in ein ausgedehntes Wald- und Seengebiet. 1893 gegründet, ist die jüngste Gemeinde im Dahmeland. Den Berlinern und ihren Gästen dient Eichwalde seit Jahrzehnten als Erholungs- und Ausflugsziel und ist die erste Station auf dem Weg in das Dahme-Spreewald-Land. Sobald man den nördlich gelegenen Bahnhofsvorplatz betritt, befindet man sich inmitten des Einkaufs- und Fußgängerboulevards, der von Eichen gesäumt wird – dem Wappenbaum und Namensgeber des Ortes.

Wer sich mehr zum Wasser hingezogen fühlt, kann sich am Zeuthener See auf der Eichwalder Badewiese entspannen. Rad- und Wanderwege laden ein, die reizvolle Umgebung zu entdecken. Einen Steinwurf von der Metropole Berlin entfernt, erwartet Sie eine vielfältige Wald- und Seenlandschaft, deren Schönheit und Weite Sie genießen werden.

Eine einzigartige, lebens- und liebenswerte Gemeinde, gelegen dort wo es besonders spannend ist: Am idyllischen Rand von Berlin und nur eine halbe Stunde vom Stadtzentrum entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus 733, 731) sind schnell auch zu Fuß erreichbar. Busse fahren zum S-Bahnhof Eichwalde oder zum S-Bahnhof Zeuthen. Von dort fahren die S8 und die S46 in die Berliner Innenstadt.

Quelle: www.eichwalde.de

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