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RENDITESTARKE KAPITALANLAGE: 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

12489 Berlin / Adlershof, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DKJF46320
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    12489 Berlin / Adlershof
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    56,46 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    246,81 EUR
  • Käufer­provision
    6,96% incl. MWSt vom Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    2.745,31 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.742,64 EUR pro Jahr
  • Heizkosten netto
    77,38 EUR
  • Heizkosten
    77,38 EUR
  • Kaufpreis
    155.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das dreigeschossige Gebäude ist Teil einer denkmalgeschützten, in den Jahren 1936-1937 errichteten Wohnanlage. In den Jahren 2001/2002 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei wurde zusätzlich zur Elektrik ein BUS-Sytem installiert.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Alle Räume gehen von der kleinen Diele ab. Gleich rechter Hand von der Eingangstür befindet sich das Tageslichtbad. Es ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch die Waschmaschine ist hier angeschlossen.
Die daneben liegende Küche ist voll ausgestattet mit Mobiliar, Elektroherd, Geschirrspüler und Kühlkombination. Ein Essplatz und das große Fenster mit Blick in die Grünanlage schaffen eine gemütliche Atmosphäre.
Die beiden Wohn-/Schlafräume liegen zur Straßenseite. Der größere Raum ist als Wohnzimmer eingerichtet. Vom Schlafzimmer aus ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon zu erreichen.
In der Diele und im Schlafzimmer befindet sich ein schöner Dielenboden. Im Wohnzimmer ist Laminat verlegt, in der Küche Linoleum. Das Bad ist mit Fliesenboden versehen.
Die Doppelkastenfenster zur Straßenseite sind überarbeitet worden. In Küche und Bad wurden die Fenster ausgetauscht. Wärme und Warmwasser liefert die zentrale, fernwärmegespeiste Heizungsanlage.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2015 an die jetzige Mieterin vermietet. Die Gesamtmiete in Höhe von 527,60 € setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete von 395,22 €, den Betriebskosten von 55,00 € sowie den Heizkosten von 77,38 € (alle Beträge pro Monat).
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Sonstige Informationen

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Mitglied im Immobilienverband Deutschland - IVD

Lage

Adlershof ist ein Ortsteil des im Südosten gelegenen Berliner Stadtbezirks Tempelhof-Köpenick. Das Adlergestell als Hauptverkehrsader und die S-Bahn trennen die traditionellen Wohnlagen von der hochmodernen Stadt der Wissenschaft, Technologie und Medien (WISTA), in der u.a. ein Campus der Humboldt-Universität angesiedelt ist.
Im alten Ortskern Adlershof überwiegen Siedlungsbauten aus den 1930er bis 1960er Jahren, aufgelockert durch Grundstücke mit kleinen Stadtvillen. Kopfsteinbepflasterte Straßen mit altem Baumbestand verleihen dem Ortsteil einen kleinstädtischen Charme mit Gemütlichkeit. Die grüne Lunge des Stadtteils bildet die Köllnische Heide, in der man ausgedehnte Spaziergänge oder seine täglichen Joggingläufe machen kann.
Die Dörpfeldstraße soll im Rahmen des Städtebauförderprogramms „Aktive Stadt- und Ortsteilzentren“ zu einem attraktiven Ortsteilzentrum mit urbanem und lebenswertem Umfeld entwickelt werden.
In der näheren Umgebung befinden sich Kitas, Schulen, Ärzte, Cafés und Restaurants. Das Kino Casablanca ist in Adlershof eine Institution.
Verkehrstechnisch ist Adlershof günstig gelegen. Gleich drei S-Bahnlinien verkehren hier. Bis zum S-Bahnhof sind es ca. 10 Minuten Fußweg. In 27 Fahrminuten ist man am Alexanderplatz, in 10 Minuten am Flughafen Schönefeld. Die Straßenbahn verläuft in der Dörpfeldstraße. Sie bringt Ihre Fahrgäste in ca. 10 Minuten in die Altstadt von Köpenick oder in das WISTA-gelände. Außerdem gibt es die Buslinie 164, die bis zum Müggelsee fährt. Den Anschluss an die Stadtautobahn erreicht man in ca. 10 Fahrminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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