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RUHIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN VON FRIEDRICHSHAIN

10245 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DKJF46920
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Friedrichshain (Ortsteil))
    10245 Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    193,54 EUR
  • Käufer­provision
    6,96 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    5.460,53 EUR
  • Kaufpreis
    415.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.04.2030
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    121,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 121,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2- Zimmer-Wohnung befindet sich im Quergebäude eines um 1910 errichteten Berliner Altbaus. Über den kleinen Innenhof gelangt man zum Aufgang und benutzt die Treppe bis zum 2. Obergeschoss.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert und dabei der Grundriss optimiert. Küche und Bad sind so neu entstanden. Außerdem wurde die Elektrik erneuert und die Brennwerttherme der Gas-Etagen-Heizung ausgetauscht. Von der Diele wurde eine kleine Abstellkammer abgetrennt.

Der zentrale Raum ist der Wohnraum mit dem typischen Berliner-Zimmer-Fenster. Die jetzigen Eigentümer haben den alten Kachelofen erhalten, der noch voll funktionsfähig ist. Auch der Dielenboden ist in den Wohnräumen und der Diele erhalten geblieben.
Die Küche wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. An warmen Tagen bietet sich der kleine Balkon für ein Frühstück oder einen gemütlichen Tagesausklang an.

Die Außenwand zum rechten Nachbarhof, welche sich über die gesamte Wohnung erstreckt, wurde im letzten Jahr gedämmt.

Sonstige Informationen

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Mit Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten an uns übermittelt. Um Ihr Anliegen zu bearbeiten, werden Ihre Daten durch uns erfasst und digital gespeichert. Weitere Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Homepage.

Mitglied im Immobilienverband Deutschland - IVD

Lage

Friedrichshain-Kreuzberg ist ein innerstädtischer Bezirk in Berlin, welcher sich einer großen Beliebtheit erfreut. Friedrichshain als ehemals eigenständiger Bezirk ist der nordöstlich der Spree gelegene Ortsteil und bietet einem internationalen Publikum das, was es sich von Berlin verspricht: eine vielschichtige gastronomische und kulturelle Infrastruktur, innerstädtische Wohnquartiere, die größtenteils von sanierten Altbauten geprägt sind.
Die Wohnung befindet sich im südlichen Bereich des Boxhagener Kiezes. Die ruhige Anwohnerstraße zeichnet sich durch schönen Baumbestand aus. In der Nachbarschaft gibt es viele kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und Bars. Am Boxhagener Platz kann man samstags auf dem Wochenmarkt frische Produkte aus der Region einkaufen und mit seinen Nachbarn plaudern.
Kulturell ist man hier ebenfalls bestens versorgt. Alternative Kulturprojekte befinden sich auf dem nahen RAW-Gelände. Für Großveranstaltungen im Musik- und Sportbereich sind die fußläufig zu erreichenden Mercedes-Benz-Arena und die Verti Music Hall am Mercedes-Benz-Platz die idealen Anlaufpunkte.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S- und U-Bahnhöfe Warschauer Straße sind in 5 Minuten zu Fuß erreicht. Zudem verkehren verschiedene Tram-Linien.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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