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BEZUGSFREIE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

14052 BERLIN, Etagenwohnung zum Kauf

BEZUGSFREIE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON - Außenansicht

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 5-geschossigen, gepflegten Wohnhauses. Das Dachgeschoss wurde im letzten Jahr aufgesetzt. Dabei wurde zugleich die Fassade komplett gedämmt.
Von der Diele aus erreicht man linker Hand zunächst das Bad. Es ist voll gefliest und mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Daneben befindet sich die Küche, die mit einfachen Einbaumöbeln und einem Elektroherd ausgestattet ist. Für die Waschmaschine ist hier ebenfalls ein Platz vorgesehen.
Das kleinste Zimmer liegt ebenfalls auf dieser, nach Nordosten ausgerichteten Seite.Wohn- und Schlafzimmer befinden sich auf der Süd-Westseite. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Der Zugang zum Schlafzimmer erfolgt ebenfalls vom Wohnzimmer aus.Am Ende der Diele gibt es eine Abstellmöglichkeit für die Putzutensilien, Koffer u.v.m.
Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Fernwärme. Warmwasser mit mit einem elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt. Dieser wurde im letzten Jahr erneuert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
In den 1990er Jahren wurde die Wohnanlage umfassend saniert. Dabei wurden die Stränge für Wasser- und Elektroleitungen erneuert und Kunststofffenster eingebaut.
Der Energieausweis vom 06.05.2008 weist einen Verbrauchskennwert von 110 kWh/(m².a) aus.

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Lage

Neu-Westend als Ortsteil von Charlottenburg ist wegen seiner Nähe zur City-West eine begehrte Wohnlage. Die Wohnhäuser zwischen Spandauer Damm und nördlicher Reichsstraße sind großzügig in Grünanlagen eingebettet.
Die Reichsstraße und der nahe gelegene Steubenplatz bilden das Zentrum von Neu-Westend. Hier kann man ausgiebig schoppen. Ärzte und Dienstleistungsunternehmen haben sich hier angesiedelt; Cafés und Restaurants locken mit vielfältigen Angeboten.
Eine Oase im Großstadtgetümmel bildet der Park Ruhwald auf der nördlichen Seite des Spandauer Damms, wo man ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder mit den Kindern auf dem Spielplatz toben kann.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U2 (U-Bhf. Neu-Westend) gelangt man ohne Umsteigen in ca.13 min. zum KDW; der Potsdamer Platz ist mit der gleichen Linie in ca. 20 min. erreicht, und nach ca. 33 Fahrminuten kann man am Alexanderplatz in der City-Ost aussteigen.
Darüber hinaus gibt es Busverkehr am Spandauer Damm (Linie M45) zur Spandauer Altstadt und in der Reichsstraße (Linie 104) zum Theodor-Heuss-Platz.
Wer mit dem Auto das Berliner Umland erkunden will, kann über den Anschluss Spandauer Damm die Stadtautobahn als schnellste Möglichkeit nutzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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