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KAPITALANLAGE – VERMIETETES 1 ZIMMER-APARTMENT MIT BALKON

12277 BERLIN, Etagenwohnung zum Kauf

KAPITALANLAGE - VERMIETETES 1 ZIMMER-APARTMENT MIT BALKON - Hauseingang

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich im Bezirk Marienfelde an der Marienfelder Allee, die eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss im Gartenhaus. Das Haus ist sehr gepflegt und auch die Grünanlagen ringsum wirken einladend.

Das kleine 1 Zimmer - Apartment hat einen guten Schnitt und ist durch eine große Fensterfront auch schön hell. Der großzügige Balkon bietet Platz zum Entspannen, und man hat von dort einen schönen Blick auf den vorderen begrünten Hof. Die Küche und das Bad verfügen über einen typischen Grundriss für eine kleine Wohnung. Beide Räume könnten eine Modernisierung gebrauchen, da sie nicht mehr zeitgemäß sind. Die Fenster sind isolierverglast und die Rahmen aus Kunststoff. Im Wohnzimmer und im Flur wurde Laminat verlegt, in der Küche sowie im Bad sind Steinböden. Seit 2010 ist die Wohnung an einen ruhigen und netten Mieter vermietet.

Netto - Mieteinnahmen p.a.: ca. EUR 2.340,00
BK-Vorauszahlungen p.a.: ca. EUR 840,00
HK-Vorauszahlung p.a.: ca. EUR 600,00

Brutto - Mieteinnahmen p.a.: ca. EUR 3.780,00

Energieverbrauchskennwert: 157,4 kWh/(m²a)

Sonstige Informationen

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Wir vermitteln mit fundierter Marktanalyse, gutachterlicher Expertise und verkäuferischem Sachverstand Wohn- und Geschäftsimmobilien, Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen.

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Lage

Marienfelde hat sich in Entwicklungsschüben vom Dorf zum großstädtischen Stadtrand entwickelt. Die Wohngebiete umfassen alle Varianten einer Großstadt: vom Hochhaus mit 20 Stockwerken bis zur Villenkolonie. Trotz teilweise dichter Wohnbebauung gibt es in Marienfelde auch viel Grün. 
Im Norden des alten Ortskerns laden Park- und Sportanlagen zum Verweilen ein. Im Süden hat die Berliner Stadtreinigung die Marienfelder Alpen hinterlassen. Diese ehemalige Müllhalde dient heute der Erholung und wird in den Stadtplänen als "Freizeitpark Marienfelde" bezeichnet. Schließlich bietet dann noch das ehemalige Grenzgebiet jede Menge Landschaft. 
Marienfelde ist auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Vom großen Industriebetrieb bis zum Tante Emma Laden ist hier alles vertreten. Der S-Bahnhof Marienfelde ist in ca. 3 Gehminuten erreicht. Von hier aus hat man eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Berlin- Südkreuz und in das Zentrum der Stadt. Außerdem verkehren verschiedene Busse.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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