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VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON AM RANDE DER OBERBAUMCITY

10245 BERLIN, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    E11721
  • Objekttypen
  • Adresse
    10245 BERLIN
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Befeuerung
    Alternativ, Fernwärme
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    150,00 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaltmiete
    327,03 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.651,44 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.924,36 EUR
  • Heizkosten netto
    28,00 EUR
  • Heizkosten
    28,00 EUR
  • Kaufpreis
    130.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Linoleumboden
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    91 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    91 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das kleine Wohnensemble mit 5 Aufgängen und jeweils 6 Etagen wurde 1985 in Plattenbauweise errichtet und in den Jahren 1998-2005 saniert. Dabei wurden Fenster und Wohnungseingangstüren ausgetauscht, Balkone angebracht, das Dach neu eingedeckt. Die Technik (Heizung, Trinkwasserversorgung, Abwasser Elektro-steigeleitungen) wurde modernisiert. Die Fassade wurde zuletzt 2007 überarbeitet, und in 2012 wurde eine Sanierung der Wasser- und Abwasserleitungen durchgeführt.
Den Hauseingang erreicht man über den abgeschlossenen Hof. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Von der Diele gehen die beiden Wohnräume und das innenliegende Bad ab. Das Wohnzimmer und die Küche liegen zur Straßenseite. Die Küche erreicht man vom Wohnzimmer aus. Sie hat ein Fenster; die Einrichtung steht im Eigentum der Mieterin.
Das Bad ist türhoch gefliest und mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch die Waschmaschine hat hier ihren Platz. Der Schlafraum mit dem Balkon liegt auf der ruhigen Hofseite.
Die Wohnräume, die Diele und die Küche sind mit Linoleum ausgelegt. Küche und Bad sind gefliest. Die Kunststofffenster haben eine Isolierverglasung.
Heizung und Warmwasser laufen über eine Fernwärme-gespeiste Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum.

Die Mieterin wohnt von Anfang an hier, eine Eigenbedarfskündigung ist in diesem Fall nicht möglich. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 431,03 EUR setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete mit 327,03 EUR, den kalten Betriebskosten in Höhe von 76,00 EUR sowie den Heizkosten in Höhe von 28,00 EUR.

Sonstige Informationen

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Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD

Lage

Stadt in Bewegung – das ist Friedrichshain in vielerlei Hinsicht. Eine bewegte Geschichte prägt den Bezirk vom namensgebenden Volkspark, angelegt 1846, über die neoklassizistischen Bauten der Karl-Marx-Allee bis hin zur "East Side Gallery" im Süden. Die Open-Air Galerie bildet das längste noch erhaltene Teilstück der Berliner Mauer zwischen Spree und Starlauer Alle – letztere eine der zentralen Verkehrsachsen, die den Ortsteil umreißen und gliedern. Doch nicht nur infrastrukturell und historisch zeichnet sich Friedrichshain durch Bewegung aus, auch kulturell ist der Szenebezirk in stetigem Wandel begriffen – zwischen ehemaliger Hausbesetzerszene und Gentrifizierung, touristischen Arealen und Kiezcharme, Studenten, Künstlern, Alteingesessenen und jungen Familien entfaltet sich der besondere Charme dieses Stadtbezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Gute Erholungsmöglichkeiten bieten sich am nahe gelegenen Ufer der Spree. Die Rummelsburger Bucht und die Halbinsel Stralau sowie der Treptower Park, der auch zu Fuß über die Elsenbrücke schnell zu erreichen ist, laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

Die Verkehrsanbindung ist nicht nur mit dem Auto gut. Der S- und Regionalbahnhof Berlin Ostkreuz ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Buslinie 347, die fast vor der Haustür hält, stellt die Anbindung an den U- und S-Bahnhof Warschauer Straße her.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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