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WOHNEN MIT ANSPRUCH IM RUHIGEN SCHMARGENDORF

14193 BERLIN, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    E11760
  • Objekttypen
  • Adresse
    14193 BERLIN
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1913
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei ab 01.06.2018
  • Hausgeld
    258,00 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    519.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkett
  • Rolladen
  • Wintergarten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    02.01.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1913
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    177,60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    177,60 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1913 - 1915 erbauten Altbaumehrfamilienhaus-Ensembles, welches unter Denkmalschutz steht.

Die Wohnung überzeugt mit einem sehr guten Grundriss. Alle Räume sind unabhängig vom Flur aus zu erreichen, es gibt keine Durchgangszimmer.

Sämtliche Räume bieten ein helles und gemütliches Ambiente und sorgen in Verbindung mit den ansprechenden Bodenbelägen sowie den hohen Decken für ein komfortables Wohngefühl. In dem zauberhaften Wintergarten kann man es sich gemütlich machen.

Das moderne, sehr gepflegte Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Hänge-WC, einem Handtuchhalterheizkörper und einem großzügigen Waschtisch ausgestattet.

In der Küche, welche mit einer Wellmann-Einbauküche versehen ist, kann man nach Herzenslust kochen und backen.

Der Bereich zwischen Küche und Flur wird sehr praktisch als Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner sowie als Stauraum genutzt.

Insgesamt wurde die Wohnung 2010 umfassend saniert. Dabei wurden die Elektrik, die Bodenbeläge, die Innentüren, die Fenster und das Badezimmer erneuert und seitdem sehr gepflegt und instandgehalten. Alle Fenster verfügen zudem über elektrische Rollläden.

Die Steigeleitungen und das Dach wurden ca. 2010 saniert. 2017 wurde die Fassade denkmalgerecht erneuert.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Die Beheizung und die Warmwassererzeugung erfolgen über eine Zentralheizung.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Schmargendorf, einer sehr beliebten und gehobenen Wohnlage.

Dieser Ortsteil von Wilmersdorf zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass man sowohl den Grunewald als auch den Kurfürstendamm bzw. die Innenstadt in kürzester Zeit erreicht.

Insgesamt ist Schmargendorf geprägt von gepflegten Altbaumehrfamilienhäusern und einem alten Baumbestand.

Das gesamte Umfeld mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants, Seen, kleinen Parkanlagen sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch eine hohe Anzahl niedergelassener Fachärzte bieten eine sehr hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich fußläufig in der Berkaer Straße und der Breiten Straße, sowie am Roseneck.

Für Freizeitaktivitäten bietet das Stadion Wilmersdorf mit Freianlagen, Sporthallen, Frei- und Hallenbad sowie einem Eisstadion sehr viel Auswahl.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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